פסקי דין

תביעה להפרת זכות המטפחים בזן הפפאיה אורורה בסך של 2.5 מ"ש נדחתה על ידי בית המשפט המחוזי

במסגרת ההליכים בתיק זה בבית המשפט המחוזי בחיפה ובמסגרת הערעור ייצג עו"ד מאור לאליאן את הנתבעים יואל ויוסי לוליאן. התובע אביזהר הגיש כנגד הנתבעים יואל ויוסי לוליאן תביעה בסך של 2.5 מיליון ₪ במסגרתה טען כי הנתבעים "הפרו" את זכות המטפחים שלו בצמח הפפאיה מזן אורורה שטופח על ידו.
לאחר שהתקיים דיון הוכחות במסגרתו נחקר מומחה התובע נדחתה התביעה והתובע חוייב בהוצאות.

בית המשפט קיבל את תביעתו של קבלן עבודות בנייה שלא קיבל התמורה עבור עבודות שבוצעו על ידו ודחה את תביעתם הנגדית של היזמים כנגדו

בתביעה זו ייצג עו"ד מאור לאליאן את הקבלן שביצע עבודות בנייה ושיפוצים של מסעדה ולא זכה לקבל את מלוא התשלום המגיע לו.

שוכר נכס טען כי נחתם עימו הסכם שכירות בעל פה לתקופה ארוכה בית המשפט דחה את טענותיו והורה על פינויו מהנכס

המדובר בדירה אשר הושכרה לנתבעים לתקופה מוגבלת של 12 חודשים עם אופציה להארכה של שנה נוספת. בשל הפרת הסכם השכירות ובכלל זה, בניה לא חוקית שבוצעה על ידי הנתבע שלחו התובעות לנתבעים הודעה על ביטול ההסכם ודרשו כי הנתבעים יפנו את הדירה. הנתבעים התנגדו לדרישה וסירבו לפנות את הדירה חרף ארכת זמן שניתנה להם על ידי התובעות.
הנתבעים טענו כי חרף הוראות הסכם השכירות - הדירה הושכרה להם לתקופה ארוכה של 10 שנים לפחות. הנתבעים אף הגישו תביעה נגדית בגין השקעות שבוצעו לטענתם בדירה ומחוץ לדירה.
בית המשפט קיבל את התביעה העיקרית דחה את גרסתם של הנתבעים בדבר משך תקופת השכירות והורה על פינוי הנתבעים מהדירה. כמו כן חייב בית המשפט את הנתבעים בתשלום פיצוי מוסכם בגין אי פינוי הדירה מעבר לדמי השכירות ששולמו וכן בתשלום הוצאות שנגרמו בשל מחדלי הנתבעים. התביעה הנגדית שהוגשה כנגד התובעת בגין השקעות בדירה נדחתה.

חברת ביטוח העבירה למעביד את כספי הפיצויים שהופקדו לטובת העובדת ללא ידיעתה בית הדין הורה על השבת הכספים וחייב בפיצויים את המעביד וחברת הביטוח

בתביעה זו ייצג עו"ד מאור לאליאן את התובעת שעבדה כמזכירה רפואית אצל רופא שיניים במשך 22 שנים. התובעת התפטרה מעבודתה ובשל כך לא זכתה לקבל את פיצויי הפיטורים. ואולם, במהלך עבודתה הופקה לטובת התובעת פוליסה לביטוח מנהלים אליה הופרשו לטובת התובעת כספי הפנסיה ופיצויי פיטורים. ואולם, לאחר התפטרותה של התובעת ומבלי ליידע אותה הורה המעביד לחברת הביטוח להעביר אליו את כספי הפיצויים שהופקדו לטובת התובעת וחברת הביטוח מצדה פעלה בהתאם להוראות חד צדדיות של המעביד והשיבה לו את הכספים. התובעת שגילתה על העברת הכספים באופן מקרי לאחר שביקשה לברר פרטים אודות זכויותיה עתרה לבית הדין לעבודה בתביעה כספית ובתביעה לצו עשה להשבת פיצויי הפיטורים לרבות התשואה שהייתה אמורה להתווסף אליהם ממועד משיכתם ועד למועד ההשבה בפועל.

התביעה הוגשה הן כנגד המעביד והן כנגד חברת הביטוח - מגדל.

בית הדין לעבודה קיבל את התביעה כנגד שתי הנתבעים וקבע כי הן המעביד והן חברת הביטוח פעלו שלא כדין והפרו את הוראות הדין ואת חובתם כלפי התובעת. בהתאם הורה על השבת מלוא פיצויי הפיטורים שהופרשו לטובת התובעת וכן על השבת כל הרווחים שהיו אמורים להצטבר לטובת התובעת ממועד משיכתם ועד למועד ההשבה בפועל. בנוסף, נפסקו לטובת התובעת פיצויים בגין עגמת וכן תשלום עבור הוצאות המשפט ושכ"ט עו"ד.

שוכרי נכס הפרו את חוזה השכירות, לא שילמו את דמי השכירות. הבעלים של הנכס ביטל את החוזה ודרש מהשוכרים לפנות את הנכס משסירבו הוגשה נגדם תביעת פינוי. בית המשפט קיבל את התביעה והורה על פינו השוכרים

בתביעה זו ייצג עו"ד מאור לאליאן את התובע יעקב גלבוע. התובע היה בעלים של נכס בנהריה שהושכר לנתבעים לצרכי עסק לממכר שיש. הנתבעים הפרו את ההסכם לא שילמו את דמי השכירות במשך תקופה ארוכה חרף דרישות התובע. בשל הפרת הסכם הנתבעים נדרשו לפנות את הנכס ומשלא עשו כן הוגשה כנגדם תביעת פינוי בסדר דין מהיר. הנתבעים טענו מצידם כי התובע אינו הבעלים של הנכסים אין לפנותם מהנכס בשל השקעות שביצעו בנכס כי הם במעמד של "דיירים מוגנים" וכן, בשל "הסכמה" שאליה הגיעו עם התובע לרכישת הנכס. במסגרתה הוסכם כך לטענתם כי דמי השכירות שמשולמים הם על חשבון מכירת הנכס .
בית המשפט דן בכל טענות הנתבעים ודחה אותן אחת לאחת בהיעדר כל הוכחה מצדם של הנתבעים.
לנוכח הדברים והוכח כי הסכם השכירות הופר על ידי הנתבעים ניתן כנגדם צו פינוי מהנכס. בנוסף נפסקו לחובתם הוצאות ושכ"ט עו"ד ומע"מ.

בתביעה זו ייצג מאור לאליאן את חברת הבנייה י.א. גלבוע חברה לבניין בע"מ. בתביעה זו עתר התובע בתביעה כנגד הקבלן במסגרתה טען כי נשלל ממנו שטח החנייה שנמכר לו. לטענת התובעת חברת הבנייה בנתה את החנייה בתוך שטח גינתו ללא ידיעתו ובכך אף הקטינה את שטח הגינה שנמכר לו. התובע עתר בתביעה למתן צו הצהרתי לתיקון צו רישום הבית המשותף באופן שבו החנייה תירשום במיקומה הנכון. כמו כן, עתר לקבל פיצוי בגין נזקיו. בית המשפט לא קיבל את גרסתו של התובע שלא נתן הסברים מהימנים באשר להתנהלותו מול חברת הבנייה. התביעה נדחתה במלואה תוך חיוב התובע ת הבנייה תוך חיוב התובע בהוצאות משמעותיות.

מושב הבונים חוייב לשלם עבור עבודות הפיתוח שבוצעו בהרחבת היישוב על אף שבמסגרת ההסכם שנכרת עם היזם לא הייתה חלה עליו חובת תשלום וזו חלה על רוכשי המגרשים

תביעת עובד עירייה לפגיעה בשכרו וזכויותיו נדחתה על ידי בית הדין לעבודה עו"ד מאור לאליאן ייצג את המעביד בתביעה

מוכרי דירה הסתירו את קיומם של סדקים בדירה ויפצו את הקונה בגין נזקיה

בתביעה זו ייצג עו"ד מאור לאליאן את התובעת שרכשה מהנתבעים דירת מגורים ברחוב הזית בחיפה. הדירה הוצגה לתובעת כדירה חדרה משופצת וברמה גבוהה ובהתאם לכך, נקבעה התמורה ששולמה. בפועל, לאחר מגורים בדירה התברר כי מצבה של הדירה הוא רע מאוד כאשר החלו להתגלות ליקויים וסדקים משמעותיים מאוד בקירות הבית. סדקים אלה הוסתרו בחוסר תום לב על ידי הנתבעים בעבודות השיפוץ שהם ביצעו טרם מכירתה לתובעת והם לא גילו אודותם. הנתבעים טענו כי פעלו כדין ולא הסתירו דבר וכי הסדקים שהתובעת טענה לקיומם היו קיימים גם בעת המכירה. בית המשפט קיבל את גרסת התובעת ודחה את טענות הנתבעים. בית המשפט ביכר את העדויות מטעם התובעת שהעידו כולם כי בעת רכישת הדירה לא ראו והבחינו בקיומם של סדקים. בית המשפט דחה את גרסתם של הנתבעים שהתבררה כגרסה שקרית, מגמתית ורווית סתירות. הדבר בא לידי ביטוי מובהק בחקירתם הנגדית בבית המשפט. כך, הוכח גם בחקירה הנגדית כי הסדקים היו קיימים בעת המכירה וכי אלה הוסתרו על ידם. לנוכח אי הגילוי והתנהלותם של הנתבעים הורה בית המשפט על חיוב הנתבעים בכל עלות העבודות לתיקון הליקויים בפיצוי בגין ירידת ערך וכן בפיצוים בגין עגמת הנפש שנגרמה לתובעת.

חברת יובל הנדסה חוייבה לשלם 5.3 מיליון ₪ לחברת עומרים בע"מ.

בתיק זה נחל עו"ד מאור לאליאן הצלחה משמעותית מאוד כאשר חברת עומרים אותה ייצג זכתה בסך שך 5.3 מיליון ₪ בתביעה שהגישה כנגד יובל הנדסה בע"מ ומנגד נדחתה תביעתה הנגדית של יובל הנדסה כנגד עומרים. עו"ד לאליאן קיבל את הייצוג בתיק לאחר שעורכי הדין הקודמים שייצגו את עומרים התפטרו ולאחר שהתיק הועבר לבוררות . המדובר היה בתיק קשה ומורכב מאוד, במסגרתו נדונו מספר פרויקטים שבהם הצדדים היו מעורבים. בתיק העידו עדים רבים וכן מומחים מטעם שני הצדדים ובהם מהנדסים ורואי חשבון. כבוד השופט בדימוס, פרופ' דן ביין ציין בפסק הבוררות באשר לתיק זה כי הוא אחד הקשים בו נתקל בכל שנות עבודתו הארוכה הן כשופט והן כבורר. לאחר הליך משפטי ארוך וקשיים בלתי מבוטלים במהלך ניהולה של התביעה ניתן בסופו של יום פסק דין שבו התקבלה מרבית תביעתה של עומרים ומנגד, נדחו מרבית תביעותיה של יובל הנדסה.

עולים חדשים רכשו דירה למגורים ויוצגו ע"י עורכת דין . לאחר שגרו בדירה התברר להם כי הדירה אינה בבעלותם אלא בבעלות הכנסייה היוונית. בית המשפט חייב את עורכת הדין שייצגה באותם במסגרת הסכם המכר בפיצויים מלאים בגין כל נזקיהם.

בתביעה זו ייצג עו"ד מאור לאליאן את התובעים. התובעים הגישו כנגד עורכת הדין תמי פלד תביעה במסגרתה טענו כי זו האחרונה התרשלה כלפיהם במסגרת הסכם מכר שבו רכשו הם דירה למגורים כאשר עורכת הדין לא בדקה כפי הנדרש את מצב הזכויות בנכס ובשל כך הציגה בפניהם מצג שווא באשר לזכויות שהם רוכשים. נציין כי בניגוד למצג שהוצג בפניהם הם רכוש בפועל דירה שהיא בבעלות הכנסייה היוונית קתולית וכי תקופת החכירה שלהם בדירה עומדת להסתיים תוך שנים ספורות. לנוכח הדברים התובעים עתרו לקבלת מלוא הסכום ששולם על ידם בגין הדירה וכן לפיצויים בגין עגמת נפש והוצאות. בית המשפט קיבל את התביעה וקבע כי עורכת הדין התרשלה בתפקידה ולא פעלה כפי שעורך זהיר וסביר זהיר היה פועל בנסיבות העניין. בשל רשלנות עורכת הדין נגרמו לתובעים הנזקים שהם אובדן הכספים ששילמו בגין דירה שלמעשה אינה שייכת להם. הנתבעת חויבה לשלם לתובעים את הסך של 448,000 ₪ בגין הכספים ששולמו בגין הדירה כאשר סכום זה כולל פיצוי בסך של 40,000 ₪ בגין עגמת נפש שנגרמה להם. בנוסף נפסקו לטובת הנתבעים הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסך של 80,000 ₪.

בית המשפט הורה על ביטול הסכם קומבינציה שנחתם בין בעלי מקרקעין לבין יזמי נדל"ן לאחר שההסכם הופר ולא קוים על ידי היזמים

בתיק זה ייצג מאור לאליאן את התובע שהוא הבעלים של נכס מקרקעין ועליו בנוי בית מגורים. התובע חתם על הסכם קומבינציה עם שתי חברות בנייה למכירת זכויותיו. בשל כך הוכח כי היזמים לא קיימו את התחייביותיהם ובשל נקבע כי הפרו את הסכם הקומבינציה.

תביעתו של יזם לתיקון טעות סופר בהסכם קומבינציה התקבלה ובהתאם חיוב שהוטל עליו לפי ההסכם הועבר לבעל המקרקעין

בתיק זה ייצג עו"ד מאור לאליאן את חברת גלבוע. חברת גלבוע הגישה תביעה לתיקון טעות סופר שנפלה בהסכם הקומבינציה שנחתם בין הצדדים. בהתאם לנוסח ההסכם טרם התיקון הייתה אמורה חברת גלבוע שהוגדרה בחוזה כ"קונה" לשלם לבעל המקרקעין - מיכה בירם סך של 199,000 $ בתוספת מע"מ. גלבוע טענה כי החיוב אמור לחול על בעל המקרקעין וכי נפלה טעות סופר בהסכם ובמקום המילה 'הקונה ישלם' היה צריך להירשם 'המוכר ישלם'. במסגרת תיק הוכח כי אכן קיימת טעות סופר ובמסגרת פסק הדין התקבלה התביעה. הסכם הקומבינציה תוקן בהתאם לדרישת החברה והחיוב בסך של 199,000 $ הושת על המוכר.

הסכם קומבינציה תוקן לאחר שהוכח כי נפלה בו טעות בכל הקשור לתשלום התמורה בגין בנייה נוספת

במסגרת פסק הדין נדונה שאלת חוקיותו של העסק שלטענת העירייה ניהל במקום משחקי מזל האסורים על פי החוק. עו"ד מאור לאליאן ייצג במסגרת הליכים אלה את עיריית עפולה וראש עיריית עפולה

בית המשפט המחוזי דחה תביעתו של דייר לביטול הסכם מכר בשל חדרים קטנים מהנדרש על פי הדין

עו"ד מאור לאליאן ייצג את הקבלן במסגרת הליכי הערעור על פסק הדין

תביעת רשלנות מקצועית כנגד עורך דין שייצג במסגרת הסכם מכר בעלים של מקרקעין נדחתה ונקבע כי עורך הדין פעל כשורה עו"ד מאור לאליאן ייצג במסגרת הליכים אלה את עורך הדין

במסגרת הליך זה ייצג עו"ד מאור לאליאן את עו"ד ישראל פז שנתבע בגין רשלנות מקצועית. התביעה כנגד עו"ד ישראל פז נדחתה במלואה תוך חיוב התובעת בהוצאות. בפסק הדין ציטוטים מחקירה נגדית שנוהלה על ידי עו"ד מאור לאליאן ועל בסיסה נדחתה התביעה.

"הר גדול הוליד עכבר קטן - תביעה בסך 1 מ"ש נגד קבלן הסתיימה בקול ענות חלושה תוך חיוב התובעים בהוצאות"

דיירי בית משותף הגישו כנגד קבלן בניין שיצג על ידי עו"ד מאור לאליאן תביעה בסך כולל של 1 מיליון ₪. הקבלן טען כי לא ניתנה לו הזכות לביצוע התיקונים בדירות וברכוש המשותף. בהתאם התיר בית משפט השלום לקבלן לבצע את התיקונים בדירות וברכוש המשותף. תיקון הליקויים צמצם באופן משמעותי את היקף התביעה אלא שנותרה מחלוקת בנוגע לליקויים שלא תוקנו וכן באשר להסכמות שאליהם הגיע הקבלן עם חלק מהדיירים לגבי אופן ביצוע התיקונים. במסגרת הסכמות עם חלק מהתובעים נחתמו הסכמים לביצוע תיקונים אחרים שחרגו מטענות התובעים ובתמורה הדיירים הסכימו לוותר על טענותיהם. במסגרת פסק הדין שניתן בבית משפט השלום נפסק לתובעים שבוצעו עבורם תיקונים פיצויים כספיים בגין ליקויים שתוקנו כבר או שניתן בגינם פיצוי אחר. הקבלן ערער על פסק הדין וטען כי מדובר בכפל פיצוי בגין אותם הליקויים. בית המשפט קיבל את הערעור וביטל את החיובים הכפולים. בסופו של יום יצא שתביעה כספית בהיקף עצום של 1 מיליון ₪ התסיימה בקול ענות חלושה בפיצוי כספי כולל של 34,574 ₪ בלבד.